Использование социальных выплат для участия в долевом строительстве жилья


Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на такие объекты и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулирует Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Действующие ранее Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство жилья (в дальнейшем по тексту - Правила) не позволяли использовать социальные выплаты для участия в долевом строительстве жилья, что сдерживало развитие первичного рынка жилья и ограничивало их использование вторичным рынком.

01 сентября 2018 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2018 № 940 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", внесшее изменения в Особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным  жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г.  № 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", разрешающие использовать социальные выплаты по программе Молодая семья для участия в долевом строительстве жилья.

Пункт 2 Правил теперь дополнен подпунктом “ж” следующего содержания:

  • "ж) для уплаты цены договора участия в долевом  строительстве, который предусматривает в качестве объекта  долевого  строительства жилое помещение, путем внесения  соответствующих  средств  на  счет эскроу."

Размещение средств граждан, которые они вкладывают в долевое строительство жилья, в обязательном порядке на счетах эскроу гарантирует их сохранность.

В случае использования средств социальной  выплаты  на  долевое строительство жилья в соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил, допускается указание в договоре участия в долевом строительстве в качестве участника (участников) долевого строительства одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица),  являющееся участником долевого строительства, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, в течение 6 месяцев после принятия объекта долевого строительства.

Распорядитель счета должен представить в банк договор банковского счета, договор участия в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие наличие достаточных средств для уплаты цены договора участия в долевом строительстве в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В договоре участия в долевом строительстве указываются реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты (номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по уплате цены договора участия в долевом строительстве, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Принятое Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.2018 № 940 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" решение, разрешающее использовать социальные выплаты по программе “Молодая семья” для участия в долевом строительстве жилья, направлено на стимулирование жилищного строительства.


Последние новости по программе "Молодая семья"

Все новости